Offenbach a.d. Queich:
Kapital solide anlegen
oder selbst in ruhiger Lage wohnen
Gut geschnittene ETW mit Fernblick-Loggia
169.500 EUR
Kaufpreis, zzgl. 2,38% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
ca. 74 m²
Wohnfläche
3
Zimmer, Küche, Tageslichtbad
Einfach
Ausstattung
Energiebedarfsausweis (gem. EnEV): 130 kWh (m²a), D, Öl, 1990 (gültig bis 06.11. 2029)
Solide, bezahlbar, rentabel.
- 3-ZKB Wohnung im 2. OG (Baujahr 1972)
- Tageslichtbad mit Wanne und WC
- Große Loggia mit Fernblick (Süd-West-Ausrichtung)
- Laminat-, PVC- und Fliesen-Boden (renovierungsbedürftig)
- Kunstoff-Isofenster mit Rollläden (renovierungsbedürftig)
- Öl -Zentralheizung (aus 1990)
- 1 Garage
- 1 Kellerraum
- Sehr gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld in begehrter Lage von Offenbach an der Queich
- Alle Räume können nach Tapezier- und Bodenarbeiten wieder in neuem Glanz erscheinen.
- Supermarkt, Arzt, Bank, etc. gut erreichbar
- Frei und nach den Renovierungsarbeiten durch den Käufer direkt beziehbar
- Bei Vermietung als Kapitalanleger erhalten Sie eine Brutto- Mietrendite von ca. 4,60% p.a. (650€/Monat)
Willkommen in Offenbach
In ruhiger Lage von Offenbach liegt diese Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Diese Wohnanlage wurde im Jahr 1972 errichtet. Die angebotene Wohnung bietet eine Wohnfläche von etwa 74 m².
Die Wohnung ist praktisch aufgeteilt. Man betritt sie durch eine geräumige Diele mit einem Garderobenbereich. Von hier aus gelangen Sie in die verschiedenen Räume.
Das Herzstück bildet ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia, die selbst bei schlechtem Wetter dank ihrer Überdachung genutzt werden kann. Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich die Küche in einem separaten Raum. Am Ende des Flurs finden Sie das Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Ein Tageslichtbad mit einer Badewanne komplettiert den
Wohnbereich.
Zur Wohnung gehört ein zusätzlich ein eigener Kellerraum.
Im Kellerbereich befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschinen in einem eigens dafür vorgesehenen Raum.
Die Pflege und Instandhaltung der Wohnanlage wird professionell von einer Hausverwaltung betreut, während die Bewohner selbst für die Reinigung der Hausflure verantwortlich sind.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die zugehörige
Garage, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.
Gut beim Kauf: überschaubarer Renovierungsaufwand lässt diese Wohnung wieder in neuem Glanz erstrahlen.
Übrigens: für Kapitalanleger stellt diese gut aufgeteilte Wohnung eine interessante Investition dar, da sie eine Bruttomietrendite von etwa 4,60% erzielen können, wenn sie die Wohnung vermieten.
